オフィス移転の契約書に想定外の原状回復義務が含まれている
本社移転に伴い提示された賃貸借契約書に、スケルトン返還や造作撤去まで求める原状回復特約が含まれているが、退去時の費用感を把握できていない。
放置した場合の影響退去時の想定外の費用負担、移転予算の見直し、貸主との交渉の長期化
オフィス・店舗・倉庫の賃貸借条件から、不動産の売買、建設工事の請負契約まで、事業用不動産に関わる契約とトラブルを確認します。
特約、原状回復、契約不適合責任、追加工事代金、工期遅延など、現場の事実関係を踏まえて交渉方針と成果物へ落とし込みます。
オフィス移転、原状回復、追加工事代金、契約不適合など、実際に相談の多い場面を示しています。
本社移転に伴い提示された賃貸借契約書に、スケルトン返還や造作撤去まで求める原状回復特約が含まれているが、退去時の費用感を把握できていない。
放置した場合の影響退去時の想定外の費用負担、移転予算の見直し、貸主との交渉の長期化
退去に伴い貸主から提示された原状回復費用の見積りに経年劣化分や通常損耗分が含まれているように見えるが、契約書のどの条項を根拠に反論できるか整理できていない。
放置した場合の影響過大な費用負担、敷金の返還遅延、明渡し完了の遅れ
現場での打合せをもとに設計変更や追加工事が進んだが、指示者、合意内容及び金額の根拠を示す記録が乏しく、施工者との代金交渉で自社の立場を説明できない。
放置した場合の影響追加代金の負担範囲を巡る対立、工期遅延、他の取引先との関係悪化
引渡し後に雨漏りや構造上の不具合が判明したが、売買契約書の契約不適合責任条項に定められた通知期限や請求方法を確認できておらず、対応が後手に回っている。
放置した場合の影響契約不適合責任の追及ができなくなるリスク、売主との協議の長期化、修補費用の自己負担
店舗の一部を別事業者に転貸する、又は倉庫の用途を変更して使用したいが、賃貸借契約書の用途制限条項や転貸禁止条項との関係を整理できていない。
放置した場合の影響契約違反による解除リスク、賃貸人との関係悪化、事業計画の見直し
賃貸借契約のレビューから、契約不適合対応、追加工事代金の交渉まで、局面ごとに確認事項と成果物を分けて示しています。
オフィス・店舗・倉庫等の賃貸借契約について、特約条件、原状回復及び契約終了時の対応まで確認します。
特約条項、原状回復の範囲、中途解約・更新条件、用途制限及び転貸禁止条項を、事業計画に照らして確認します。
退去時に貸主から提示された原状回復費用の内訳と契約書の条項との整合性を確認し、反論の根拠を整理します。
更新条件、中途解約の可否と違約金、賃借人の地位移転や転貸に関する承諾手続を確認します。
不動産の売買契約について、引渡条件及び契約不適合責任を中心に確認します。
引渡条件、契約不適合責任の範囲・期間、危険負担及び契約解除条項を確認します。
引渡後に判明した不具合について、契約書上の通知期限、請求方法及び売主との交渉方針を整理します。
建設工事の請負契約及び設計監理契約について、工期、検査、設計変更及び瑕疵・遅延対応まで確認します。
工期、出来高払い、検査、契約不適合責任及び遅延損害金の条項を、発注者・施工者いずれの立場でも確認します。
設計変更の経緯や指示記録を確認し、追加代金の請求根拠及び負担割合の整理を行います。
工期遅延や施工不良が発生した場合の損害賠償・遅延損害金の根拠、及び契約解除の可否を整理します。
LegalAgentは、企業法務に特化したAI Native Law Firmです。企業法務に精通した弁護士と自社開発のAI Agentを一つの業務体制として組み合わせ、回答のスピード、費用の予見可能性、事業理解及び実務で使える成果物を同時に提供します。
依頼受付、論点抽出、類似案件の参照、修正文案の作成、品質管理及びナレッジ共有まで、AIを業務の前提として組み込んでいます。AI Agentが作業を支援し、最終的な法的評価と交渉判断は弁護士が行います。
契約レビューや日常的な法務相談は、原則1営業日以内の回答を基本とします。案件単位の業務は支援範囲と金額を着手前に整理し、固定価格を基本とします。複雑な案件又は緊急案件は、内容に応じた日程と見積りを提示します。
取引目的、商流、期限、リスク許容度及び社内承認基準を確認し、変更履歴付き修正案、相手方コメント、社内説明及び判断メモまで、事業部がそのまま使える形で提供します。
賃貸借・売買・建設工事に共通して生じやすい論点について、確認する際の考え方を示しています。
賃貸借物件の使用状況、工事の進捗、原状回復の実施状況など、契約書だけでは分からない現場の事実関係を確認したうえで、条項の適用関係を整理します。
同じ賃貸借契約や請負契約でも、貸主か借主か、発注者か施工者かによって優先すべき条項や交渉上の論点が異なるため、依頼者の立場を踏まえて確認します。
登記、建築確認、不動産評価など法律以外の専門知識が必要な論点については、司法書士、建築士、不動産鑑定士等との連携を前提に、法務面の整理を行います。
通知や協議による解決を基本としつつ、交渉で解決しない場合の訴訟移行の要否とタイミングを、初期の段階から見据えて対応方針を整理します。
契約類型や当事者の立場を最初に確認したうえで、現場の事実関係の整理、交渉方針の検討、成果物の作成へと進めます。
賃貸借契約書、売買契約書又は工事請負契約書、対象物件の概要、これまでの経緯が分かる資料
契約類型(賃貸借・売買・請負)、当事者の立場及び現時点の論点を確認する
確認事項の整理と対応方針の見立て
現況写真、工事記録、指示書、見積書、重要事項説明書等の関連資料(あれば)
契約書の条項と現場の事実関係を突き合わせ、請求・交渉の根拠となる事実を整理する
論点ごとの事実関係整理
移転時期・工期・費用負担など、社内で譲れない条件の確認
相手方(貸主・借主・売主・買主・発注者・施工者)との交渉方針及び通知内容を検討する
交渉方針メモ、相手方宛て通知・回答文案
社内稟議の予定と、押印・締結までのスケジュールの確認
契約書の修正案、通知文案又は社内向け説明資料を作成する
契約書修正案、通知文案、社内向け説明資料
解除条項と中途解約条項は似て見えて性質が違います。催告が必要か、解約後の精算をどうするか、残存条項が何を縛るかで、契約から抜けられる時期が変わります。
Insight / 2026.06.13請負契約と準委任契約の違い|業務委託契約書レビューで見るべきポイント請負と準委任は、契約書の書きぶりが同じでも報酬の発生時期や責任の性質が異なります。型を取り違えると、どちらかの立場が一方的に不利になります。
Insight / 2026.06.13売買契約書のチェックポイント|検収・危険負担・契約不適合責任の見方売買契約は基本的な契約であるほど、ひな形のまま流用されやすくなります。検収や危険負担の分岐点を、買主側・売主側それぞれの視点から見ていきます。
Insight / 2026.06.13損害賠償条項と責任制限条項のレビュー実務|上限・例外・間接損害の見方損害賠償条項は、「賠償する」という一文だけでは実務上の意味が定まりません。責任上限や間接損害の除外をどう設計するかで、事故が起きたときの負担配分が変わります。
賃貸借契約書1通のスポットレビューから承ります。原状回復や中途解約を巡る個別のトラブル対応のみのご依頼も可能です。
発注者側、施工者側のいずれの立場でも対応します。ご依頼の際に立場をお伝えいただければ、その立場に応じた確認を行います。
契約書等が未取得の段階でも、物件・工事の概要とこれまでの経緯をお伺いしたうえで、確認すべき事項を整理するところからご相談いただけます。工事が進行中の案件についても、設計変更や指示の経緯が分かる資料があればあわせてご確認ください。
交渉・協議による解決を基本としつつ、訴訟移行が必要と判断される場合は、訴訟・紛争解決のページの対応と連携してご相談を進めます。
登記、建築確認、不動産評価等については、必要に応じて司法書士、建築士、不動産鑑定士等と連携しながら、法務面の整理を担当します。
環境規制や再エネ設備の開発に固有の論点を中心とするご相談は、環境・エネルギー法務のページをご確認ください。このページでは、事業用不動産の賃貸借・売買・建設工事を中心に対応します。
自治体の公有地や公共施設に関する案件は、自治体・公共サービス関連法務のページで対応しています。民間事業者間の不動産取引・建設工事は、このページでご相談いただけます。
このページでは、事業用不動産の賃貸借・売買及び建設工事に関する契約を中心に対応します。業務委託契約やNDA等もそのままお問い合わせいただけますが、内容を確認して適切な分野で対応します。
賃貸借契約書、売買契約書又は工事請負契約書と、対象物件・工事の概要をお知らせください。契約書を入手する前の、物件や工事の概要だけの段階でもご相談を承ります。