不動産・建設法務

不動産・建設法務|賃貸借・売買・建設工事の契約とトラブル対応

オフィス・店舗・倉庫の賃貸借条件から、不動産の売買、建設工事の請負契約まで、事業用不動産に関わる契約とトラブルを確認します。

特約、原状回復、契約不適合責任、追加工事代金、工期遅延など、現場の事実関係を踏まえて交渉方針と成果物へ落とし込みます。

Problems

よくある課題

オフィス移転、原状回復、追加工事代金、契約不適合など、実際に相談の多い場面を示しています。

オフィス移転の契約書に想定外の原状回復義務が含まれている

本社移転に伴い提示された賃貸借契約書に、スケルトン返還や造作撤去まで求める原状回復特約が含まれているが、退去時の費用感を把握できていない。

放置した場合の影響退去時の想定外の費用負担、移転予算の見直し、貸主との交渉の長期化

原状回復費用の内訳を貸主から示されたが、妥当性を判断できない

退去に伴い貸主から提示された原状回復費用の見積りに経年劣化分や通常損耗分が含まれているように見えるが、契約書のどの条項を根拠に反論できるか整理できていない。

放置した場合の影響過大な費用負担、敷金の返還遅延、明渡し完了の遅れ

建設工事の設計変更が現場での口頭指示で進み、追加代金の根拠が残っていない

現場での打合せをもとに設計変更や追加工事が進んだが、指示者、合意内容及び金額の根拠を示す記録が乏しく、施工者との代金交渉で自社の立場を説明できない。

放置した場合の影響追加代金の負担範囲を巡る対立、工期遅延、他の取引先との関係悪化

購入した物件に契約不適合が見つかったが、通知期限が分からない

引渡し後に雨漏りや構造上の不具合が判明したが、売買契約書の契約不適合責任条項に定められた通知期限や請求方法を確認できておらず、対応が後手に回っている。

放置した場合の影響契約不適合責任の追及ができなくなるリスク、売主との協議の長期化、修補費用の自己負担

賃借物件の用途変更や転貸を検討しているが、契約上できるか分からない

店舗の一部を別事業者に転貸する、又は倉庫の用途を変更して使用したいが、賃貸借契約書の用途制限条項や転貸禁止条項との関係を整理できていない。

放置した場合の影響契約違反による解除リスク、賃貸人との関係悪化、事業計画の見直し

Support Scope

支援範囲

賃貸借契約のレビューから、契約不適合対応、追加工事代金の交渉まで、局面ごとに確認事項と成果物を分けて示しています。

事業用不動産の賃貸借

オフィス・店舗・倉庫等の賃貸借契約について、特約条件、原状回復及び契約終了時の対応まで確認します。

賃貸借契約書のレビュー

特約条項、原状回復の範囲、中途解約・更新条件、用途制限及び転貸禁止条項を、事業計画に照らして確認します。

契約書レビューコメント交渉すべき条項の一覧

原状回復・明渡しトラブルへの対応

退去時に貸主から提示された原状回復費用の内訳と契約書の条項との整合性を確認し、反論の根拠を整理します。

原状回復請求への反論メモ貸主宛て通知文案

更新・中途解約・地位移転の整理

更新条件、中途解約の可否と違約金、賃借人の地位移転や転貸に関する承諾手続を確認します。

対応方針メモ賃貸人宛て通知・依頼文案

不動産売買

不動産の売買契約について、引渡条件及び契約不適合責任を中心に確認します。

売買契約書のレビュー

引渡条件、契約不適合責任の範囲・期間、危険負担及び契約解除条項を確認します。

契約書レビューコメント論点一覧

契約不適合(瑕疵)対応

引渡後に判明した不具合について、契約書上の通知期限、請求方法及び売主との交渉方針を整理します。

契約不適合責任の論点整理売主宛て通知文案

建設工事請負・設計監理

建設工事の請負契約及び設計監理契約について、工期、検査、設計変更及び瑕疵・遅延対応まで確認します。

工事請負契約書・設計監理契約書のレビュー

工期、出来高払い、検査、契約不適合責任及び遅延損害金の条項を、発注者・施工者いずれの立場でも確認します。

契約書レビューコメント論点一覧

追加工事代金・設計変更への対応

設計変更の経緯や指示記録を確認し、追加代金の請求根拠及び負担割合の整理を行います。

追加代金請求の論点整理相手方宛て通知・回答文案

工事遅延・契約不適合(瑕疵)対応

工期遅延や施工不良が発生した場合の損害賠償・遅延損害金の根拠、及び契約解除の可否を整理します。

対応方針メモ相手方宛て通知文案
Why LegalAgent

不動産・建設法務を、速く、深く、事業に近く。

LegalAgentは、企業法務に特化したAI Native Law Firmです。企業法務に精通した弁護士と自社開発のAI Agentを一つの業務体制として組み合わせ、回答のスピード、費用の予見可能性、事業理解及び実務で使える成果物を同時に提供します。

01

AIを前提に設計した法律事務所

依頼受付、論点抽出、類似案件の参照、修正文案の作成、品質管理及びナレッジ共有まで、AIを業務の前提として組み込んでいます。AI Agentが作業を支援し、最終的な法的評価と交渉判断は弁護士が行います。

02

原則1営業日・固定価格

契約レビューや日常的な法務相談は、原則1営業日以内の回答を基本とします。案件単位の業務は支援範囲と金額を着手前に整理し、固定価格を基本とします。複雑な案件又は緊急案件は、内容に応じた日程と見積りを提示します。

03

事業を理解する外部法務機能

取引目的、商流、期限、リスク許容度及び社内承認基準を確認し、変更履歴付き修正案、相手方コメント、社内説明及び判断メモまで、事業部がそのまま使える形で提供します。

この分野で重視すること

賃貸借・売買・建設工事に共通して生じやすい論点について、確認する際の考え方を示しています。

契約書の文言だけでなく現場の事実関係を確認する

賃貸借物件の使用状況、工事の進捗、原状回復の実施状況など、契約書だけでは分からない現場の事実関係を確認したうえで、条項の適用関係を整理します。

貸主・借主、発注者・施工者いずれの立場かで整理の視点を変える

同じ賃貸借契約や請負契約でも、貸主か借主か、発注者か施工者かによって優先すべき条項や交渉上の論点が異なるため、依頼者の立場を踏まえて確認します。

他の専門家との連携を前提に整理する

登記、建築確認、不動産評価など法律以外の専門知識が必要な論点については、司法書士、建築士、不動産鑑定士等との連携を前提に、法務面の整理を行います。

交渉・契約段階での解決を優先し、訴訟移行の要否を見極める

通知や協議による解決を基本としつつ、交渉で解決しない場合の訴訟移行の要否とタイミングを、初期の段階から見据えて対応方針を整理します。

Process

ご相談の進め方

契約類型や当事者の立場を最初に確認したうえで、現場の事実関係の整理、交渉方針の検討、成果物の作成へと進めます。

物件・契約類型・現状の確認

お預かりする情報

賃貸借契約書、売買契約書又は工事請負契約書、対象物件の概要、これまでの経緯が分かる資料

LegalAgentの対応

契約類型(賃貸借・売買・請負)、当事者の立場及び現時点の論点を確認する

お返しするもの

確認事項の整理と対応方針の見立て

現場の事実関係と関連資料の確認

お預かりする情報

現況写真、工事記録、指示書、見積書、重要事項説明書等の関連資料(あれば)

LegalAgentの対応

契約書の条項と現場の事実関係を突き合わせ、請求・交渉の根拠となる事実を整理する

お返しするもの

論点ごとの事実関係整理

交渉方針・対応方針の整理

お預かりする情報

移転時期・工期・費用負担など、社内で譲れない条件の確認

LegalAgentの対応

相手方(貸主・借主・売主・買主・発注者・施工者)との交渉方針及び通知内容を検討する

お返しするもの

交渉方針メモ、相手方宛て通知・回答文案

契約書修正・成果物の作成

お預かりする情報

社内稟議の予定と、押印・締結までのスケジュールの確認

LegalAgentの対応

契約書の修正案、通知文案又は社内向け説明資料を作成する

お返しするもの

契約書修正案、通知文案、社内向け説明資料

FAQ

よくあるご質問

賃貸借契約だけの相談でも依頼できますか?

賃貸借契約書1通のスポットレビューから承ります。原状回復や中途解約を巡る個別のトラブル対応のみのご依頼も可能です。

発注者側と施工者側のどちらの立場でも対応できますか?

発注者側、施工者側のいずれの立場でも対応します。ご依頼の際に立場をお伝えいただければ、その立場に応じた確認を行います。

契約書や重要事項説明書が手元にない段階、又は工事が既に進んでいる案件でも相談できますか?

契約書等が未取得の段階でも、物件・工事の概要とこれまでの経緯をお伺いしたうえで、確認すべき事項を整理するところからご相談いただけます。工事が進行中の案件についても、設計変更や指示の経緯が分かる資料があればあわせてご確認ください。

交渉で解決せず、訴訟になった場合も対応してもらえますか?

交渉・協議による解決を基本としつつ、訴訟移行が必要と判断される場合は、訴訟・紛争解決のページの対応と連携してご相談を進めます。

登記や建築確認など、法律以外の専門知識が必要な事項はどうなりますか?

登記、建築確認、不動産評価等については、必要に応じて司法書士、建築士、不動産鑑定士等と連携しながら、法務面の整理を担当します。

太陽光発電など再生可能エネルギー設備の開発案件も相談できますか?

環境規制や再エネ設備の開発に固有の論点を中心とするご相談は、環境・エネルギー法務のページをご確認ください。このページでは、事業用不動産の賃貸借・売買・建設工事を中心に対応します。

自治体が所有する公有地や公共施設に関する案件も対応していますか?

自治体の公有地や公共施設に関する案件は、自治体・公共サービス関連法務のページで対応しています。民間事業者間の不動産取引・建設工事は、このページでご相談いただけます。

賃貸借契約書や工事請負契約書ではなく、一般的な契約書のレビューを依頼することはできますか?

このページでは、事業用不動産の賃貸借・売買及び建設工事に関する契約を中心に対応します。業務委託契約やNDA等もそのままお問い合わせいただけますが、内容を確認して適切な分野で対応します。

Contact

不動産・建設法務のご相談

賃貸借契約書、売買契約書又は工事請負契約書と、対象物件・工事の概要をお知らせください。契約書を入手する前の、物件や工事の概要だけの段階でもご相談を承ります。

  • 賃貸借契約書・売買契約書又は工事請負契約書(あれば)
  • 対象物件・工事の概要(所在地、用途、規模等)
  • これまでの経緯が分かる資料(通知書、見積書、現況写真等)
  • 相手方(貸主・借主・売主・買主・発注者・施工者)との関係
  • 対応を急ぐ期限の有無