不動産・ 建設法務 オフィスの 賃貸借から 売買、 建設工事の 請負まで、 現場の 事実関係を 踏まえて 弁護士が 契約と 交渉を 整理します 。
回答スピード 原則 1営業日 ※初回の ご相談 - 30
分無料 支援範囲 賃貸借・ 売買・ 工事請負・ 設計監理
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契約書と 現場の 事実を 突き合わせて、 交渉の 根拠を 整える
オフィスの 契約に、 想定外の 原状回復特約が 入っている 原状回復費用の 見積りが 妥当か 判断できない 設計変更が 口頭で 進み、 追加代金の 根拠が 残っていない 購入した 物件の 不具合について、 通知期限が 分からない
Why LegalAgent
LegalAgentなら、 現場の 記録をもとに 交渉の 根拠を 示せます
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01
スピード 従来の 法律事務所 3〜5営業日 LegalAgent
原則 1営業日 通知期限や 移転日から、 順序を 決める 契約レビューや 日常的な 法務相談には、 原則1営業日以内に 回答します。 契約不適合の 通知期限や 移転日など、 期限のある 論点から 先に確認します。 -
02
費用 タイムチャージ方式 着手前は 総額が不明 LegalAgent
着手前に 範囲と 金額を提示 契約書と 現況資料を 見て、 見積もる 契約書の 類型と 分量、 現況写真や 工事記録などの 資料の 量、 協議の 見込み回数を 伺い、 着手前に お見積りします。 案件単位の 業務は 固定価格が 基本です。 -
03
連携 司法書士 建築士 不動産鑑定士
登記や 建築の 論点は、 専門家と 連携する 登記、 建築確認、 不動産評価など 法律以外の 知識が 必要な 論点は、 必要に 応じて 司法書士、 建築士、 不動産鑑定士等と 連携し、 法務面の 整理を 担当します。
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How it works
AI Agentが 記録を 整理し、 弁護士が 交渉の 根拠を 判断する
AI Agentが
契約書・ 見積書・ 工事記録から、 経緯を 時系列に整理 条項ごとの 論点の 抽出と 過去の 整理例の参照 通知文案や 修正案の 下書き
条項の 適用関係と、 立場ごとの 論点を判断 訴訟移行の 要否と タイミングを 見極める 最終的な 通知文案と 交渉方針に 責任を持つ
- STEP 01
物件・ 契約類型・ 現状の確認 契約類型 (賃貸借・ 売買・ 請負 )、 当事者の 立場及び現時点の 論点を 確認する 確認事項の 整理と 対応方針の 見立て - STEP 02
現場の 事実関係と 関連資料の確認 契約書の 条項と 現場の 事実関係を 突き合わせ、 請求・ 交渉の 根拠となる 事実を 整理する 論点ごとの 事実関係整理 - STEP 03
交渉方針・ 対応方針の整理 相手方 (貸主・ 借主・ 売主・ 買主・ 発注者・ 施工者 )との 交渉方針及び通知 内容を 検討する 交渉方針メモ、 相手方宛て通知・ 回答文案 - STEP 04
契約書修正・ 成果物の作成 契約書の 修正案、 通知文案又は社内 向け説明資料を 作成する 契約書修正案、 通知文案、 社内向け説明資料
最終判断は 弁護士が担当 納品内容は 弁護士が 責任をもって 確認します。 入力情報は AIの 学習に 利用されません 弁護士法上の守秘 義務に 加え、 入力情報が AIの 学習に 利用されない 環境を 整備しています。 自社開発の AI Agent 所属 エンジニアが 開発しています。 情報 セキュリティ方針
Use cases
よくある ご相談と、お返しするもの
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本社移転にあたり、 提示された オフィス賃貸借契約の 特約条件を 確認したい 放置した場合 原状回復の 範囲や 中途解約条項を 見落としたまま 契約し、 退去時に想定外の 費用負担や 違約金が 発生する LegalAgentの 対応 特約条項、 原状回復の 範囲、 中途解約・ 更新条件及び用途 制限を、 移転後の 事業計画と 照らして 確認する お返しするもの 契約書レビュー コメント 交渉すべき 条項の一覧 社内向け説明資料
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賃借中の 物件の 原状回復費用を 巡って 貸主と 対立している 放置した場合 経年劣化分まで 請求され、 金額の 根拠を 示せないまま 合意してしまう、 又は明渡しが 遅れて 賃料相当額の 負担が続く LegalAgentの 対応 契約書の 原状回復条項、 請求内訳の 妥当性及び通常損耗との 区別を 確認し、 交渉方針を 整理する お返しするもの 原状回復請求への 反論メモ 貸主宛て通知文案 交渉方針の整理
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03
建設工事の 追加工事代金の 負担を 巡って 施工者と 協議が 必要になった 放置した場合 設計変更の 指示過程や 合意内容が 曖昧なまま 工事が 進み、 代金負担の 所在を 後から 証明できなくなる LegalAgentの 対応 請負契約書、 設計変更の 経緯及び指示記録を 確認し、 追加代金の 請求根拠と 負担割合を 整理する お返しするもの 追加代金請求の 論点整理 施工者宛て通知・ 回答文案 社内向け説明資料
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04
購入した 不動産に 契約不適合 (瑕疵 )が 見つかった 放置した場合 通知期限や 請求方法を 誤り、 契約不適合責任の 追及ができなくなる、 又は売主との 協議が 長期化する LegalAgentの 対応 売買契約書の 契約不適合責任条項 及び通知期限を 確認し、 修補・ 代金減額・ 損害賠償の 請求方針を 整理する お返しするもの 契約不適合責任の 論点整理 売主宛て通知文案 請求方針メモ
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05
事業譲渡に 伴い、 賃借中の 店舗・ 倉庫の 賃貸借契約を 引き継ぐ必要がある 放置した場合 賃貸人の 承諾なく 賃借人の 地位を 移転し、 契約解除や 敷金返還を 巡るトラブルに 発展する LegalAgentの 対応 賃貸借契約上の地位 移転・ 転貸禁止条項及び 賃貸人の 承諾手続を 確認し、 引継ぎに 必要な 手続を 整理する お返しするもの 地位移転に関する 論点整理 賃貸人宛て承諾依頼文案 手続 スケジュール案
不動産・ 建設法務の 支援範囲
事業用不動産の 賃貸借 オフィス・ 店舗・ 倉庫等の 賃貸借契約について、 特約条件、 原状回復及び契約 終了時の 対応まで 確認します。 賃貸借契約書の レビュー 原状回復・ 明渡しトラブルへの対応 更新・ 中途解約・ 地位移転の整理
不動産売買 不動産の 売買契約について、 引渡条件及び契約 不適合責任を 中心に 確認します。 売買契約書の レビュー 契約不適合 (瑕疵 )対応
建設工事請負・ 設計監理 建設工事の 請負契約及び設計 監理契約について、 工期、 検査、 設計変更及び瑕疵・ 遅延対応まで 確認します。 工事請負契約書・ 設計監理契約書の レビュー 追加工事代金・ 設計変更への対応 工事遅延・ 契約不適合 (瑕疵 )対応
Our approach
不動産・ 建設法務で 重視すること
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契約書の 文言だけでなく 現場の 事実関係を 確認する 賃貸借物件の 使用状況、 工事の 進捗、 原状回復の 実施状況など、 契約書だけでは 分からない 現場の 事実関係を 確認したうえで、 条項の 適用関係を 整理します。 - 02
貸主・ 借主、 発注者・ 施工者いずれの 立場かで 整理の 視点を 変える 同じ賃貸借契約や 請負契約でも、 貸主か 借主か、 発注者か 施工者かによって 優先すべき 条項や 交渉上の論点が 異なるため、 依頼者の 立場を 踏まえて 確認します。 - 03
他の専門家との 連携を 前提に 整理する 登記、 建築確認、 不動産評価など 法律以外の 専門知識が 必要な 論点については、 司法書士、 建築士、 不動産鑑定士等との 連携を 前提に、 法務面の 整理を 行います。 - 04
交渉・ 契約段階での 解決を 優先し、 訴訟移行の 要否を 見極める 通知や 協議による 解決を 基本としつつ、 交渉で 解決しない 場合の 訴訟移行の 要否と タイミングを、 初期の 段階から 見据えて 対応方針を 整理します。
Pricing
不動産・ 建設法務の費用
お見積りの 前に 確認すること
契約書の 類型 (賃貸借・ 売買・ 請負・ 設計監理 )と分量 現場の 事実関係を 確認するための 関連資料の量 相手方との 交渉・ 協議の 見込み回数 訴訟移行の 可能性の有無 司法書士・ 建築士等、 他士業との 連携の要否
Team & Record
事業実務に 精通した 弁護士が 担当します
契約書レビュー・ ドラフト - 2,000
件超 取引実績社数 - 150
社以上 法務DD・ 投資DD支援 - 20
件以上 M&A・ 資本取引支援 - 20
件以上
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FAQ
よくある ご質問
賃貸借契約だけの 相談でも 依頼できますか？
発注者側と 施工者側のどちらの 立場でも 対応できますか？
契約書や 重要事項説明書が 手元にない 段階、 又は工事が 既に進んでいる 案件でも 相談できますか？
交渉で 解決せず、 訴訟になった 場合も 対応してもらえますか？
登記や 建築確認など、 法律以外の 専門知識が 必要な 事項はどうなりますか？
太陽光発電など 再生可能 エネルギー設備の 開発案件も 相談できますか？
自治体が 所有する 公有地や 公共施設に関する 案件も 対応していますか？
賃貸借契約書や 工事請負契約書ではなく、 一般的な 契約書の レビューを 依頼することはできますか？
Contact
物件や 工事の 状況を お聞かせください
初回相談は 30分の 無料 オンライン ミーティング 契約書の 入手前、 物件や 工事の 概要だけでも 相談可能 貸主・ 借主、 発注者・ 施工者のどちらの 立場も対応